Immeuble à revenus de 26 logements situé dans le secteur recherché du Plateau à Gatineau (Aylmer). Construction récente haut de gamme réalisée avec système de coffrages isolants NUDURA (ICF), offrant performance énergétique, insonorisation et durabilité supérieures aux constructions conventionnelles.

Configuration des unités :
- 4 x 3½ (1 chambre)
- 22 x 4½ (2 chambres), dont 4 unités avec mezzanine et terrasses privées sur le toit

Revenus :
- Revenus bruts selon baux : 582 564 $
- Les baux peuvent inclure des incitatifs locatifs usuels sur le marché (ex. mois gratuits échelonnés), appliqués sur la durée initiale des ententes. Les loyers sont établis selon les montants contractuels prévus aux baux, servant de base aux ajustements annuels.
- Revenus bruts potentiels stabilisés : 616 216 $ incluant la pleine occupation et la fin des incitatifs temporaires.
- Une unité est actuellement vacante, avec un potentiel locatif de 1 971 $/mois, lié à la finalisation récente de travaux majeurs de toiture.
- Les écarts actuels sont temporaires et reflètent une phase normale de stabilisation post-investissement.

Dépenses annuelles :
- Taxes municipales : 69 029 $
- Taxes scolaires : 5 050 $
- Électricité : 25 530 $
- Gaz naturel : 7 923 $
- Assurances : 16 002 $
- Câble / Internet : 17 230 $
- Entretien : 27 521 $
- Frais communs : 14 493 $
- Gestion / administration : 22 559 $
Total : 205 337 $

Résultats financiers :
- Revenu net d'exploitation (NOI) : 410 879 $
- Rendement brut : 7.43 %
- Cap rate : 4.95 %

Inclusions des unités :

Tous les logements sont entièrement équipés : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Chauffe-eau instantané, thermopompe (chauffage et climatisation), chauffage, électricité, câble et internet inclus. Rangement extérieur adjacent à chaque unité.

Construction et avantages :
- Structure NUDURA (ICF) assurant performance et durabilité supérieures
- Toiture commerciale neuve 2026 (investissement majeur d'environ 350 000 $), avec rapports d'ingénieur et factures à l'appui
- Immeuble intégré à une copropriété permettant une optimisation des coûts d'entretien des aires communes (stationnement, déneigement, pelouse, ordures, etc.)
- 29 espaces de stationnement extérieurs

Finition :

Armoires modernes en PVC, comptoirs de quartz, dosserets de céramique, planchers en vinyle flottant et céramique. Salles de bain modernes avec douches en acrylique, murs en céramique, panneaux vitrés et vanités flottantes. Entrée sécurisée avec intercom et boîtes postales intérieures.

Conclusion :

Immeuble de qualité supérieure, bien positionné dans un secteur en forte demande locative. Actif stabilisé offrant rendement, sécurité et potentiel d'optimisation des revenus, sans CAPEX majeur anticipé à court et moyen terme.